Huseby prosjektet sendt over til politisk behandling.

Nå skal politikerne avgjøre Bøhlers boligprosjekt. Det kan bety fortgang for nye leiligheter og fortetting på Hovseter.

Oppstartsmøtet for Gamle Hovseter vei 3 ble holdt for ganske nøyaktig fem år siden. Siden har det store boligprosjektet gått sin rundgang i systemet, og er nå oversendt til politisk behandling.

Dette dreier seg om utviklingen av det som en gang var Blindeskolens internat for jenter, en stor bygning som har stått tom og forlatt i årevis like ved Hovseter T-banestasjon. Denne vil Erik Bøhlers selskap Scandinavian Development rive til fordel for leiligheter og noe næring.

Bøhler mener den drøyt 26 mål store tomta har plass til 18.750 kvadratmeter over bakken og 7.650 under. Dette fordeles på 17.000 kvadratmeter bolig og 1.750 til næring. Og de har økt antall leiligheter med 13.

Dermed angir utviklerne ca. 196 leiligheter i tre avlange blokker i opptil seks etasjer der 58 er større enn 80 kvadratmeter, 60 ligger mellom 50 og 80, mens de siste 78 er 35 til 50 kvadratmeter store.

Ja takk … men nei

Utfordringen deres er at Plan- og bygningsetaten setter fingeren på flere faktorer i forslaget. Byråkratene anbefaler for så vidt selve prosjektet, men mener det blant annet har negative konsekvenser for klima og kulturmiljøet.

STORT: Bygningen som en gang var et internat skal erstattes med boliger. Foto: Glen Widing

– Fortetting er i tråd med kommuneplanen og byutviklingsstrategiens mål om flere boliger. Samtidig er utbyggingen i strid med andre deler av byutviklingsstrategien. Samlet sett mener vi likevel at planområdet er egnet for høyere utnyttelse, og at forslaget har tilstrekkelig med kvaliteter som gjør at vi kan anbefale fortetting. PBE anbefaler planforslagets høyder og utnyttelse, men ikke utformingsbestemmelsene om fasadene, balkonger og kantsonene, skriver de blant annet.

PBE påpeker at det ikke burde være utenpåliggende balkonger på fasadene mot de omkringliggende offentlige områdene. I tillegg til at:

* Bestemmelsene åpner for at balkonger kan være opptil 2,4 meter dype, dette mener vi er for mye.

* Dybden påvirker opplevelsen av fasaden og lysinnfall til underliggende rom.

* Dersom det ikke settes begrensninger på størrelse, kan man ha fasader som «kun» består av balkonger.

– Vi mener planforslaget ikke viser eller sikrer god fasadeutforming, poengterer de.

I tillegg sier de at gulvnivået i første etasje bør være hevet en meter over bakken for å unngå sjenerende innsyn, samtidig som boligene bør ha direkte utgang til gate og gårdsrom.

Minimum 35 kvadratmeter

PBE har derfor utarbeidet alternative planforslag.

– Våre forbehold om arkitektonisk utforming, terrengtilpasning og rekkefølgetiltak er ikke oppfylt. Vårt alternativ innebærer også nyplanting av flere trær og bevaring av internatets inngangsparti på samme sted, skriver de blant annet.

Etaten forlanger også følgende sammensetning av leilighetene:

* Maks. 40 prosent med 35-50 kvadratmeter BRA.

* Minst 30 prosent over 80 kvadratmeter, hvorav inntil 20 prosent kan bygges som kombinasjonsbolig med tilleggsdel på 20 kvadratmeter integrert.

* Leiligheter mindre enn 35 kvadratmeter tillates ikke.

Fortetting: PBE vil ha flere boliger, men er fortsatt ikke helt fornøyd med prosjektet på Oslo vest. Ill.: Sweco Architects